案外人执行异议之诉 （2016）鲁06民初498号

被告闽南公司与被告海融公司因建设工程施工合同产生纠纷，案件审理中，本院依法查封了包括涉案房屋在内的相关财产，案件调解后，本院依据闽南公司的申请解除了查封。因海融公司未按照民事调解书履行义务，闽南公司向本院申请强制执行，本院依法裁定查封了包括涉案房屋在内的相关财产。首次查封解除后至执行查封期间，原告因与闫忠杰存在借贷关系，闫忠杰与海融公司存在借贷关系，经协商海融公司以包括涉案房屋在内的四套房屋抵消债务，原告基于抵债行为而与海融公司签订商品房买卖合同，其所享有的债权亦对应转为购房款。以上事实清楚。原告与海融公司签订商品房买卖合同，虽然因抵债行为抵消了债权，但应视为其实际支付了相应的对价，且双方签订商品房买卖合同时，涉案房屋不存在权利瑕疵，双方之间买卖合同关系依法成立。原告既已按合同履行完毕支付取得物权之对价的义务，合同约定的交付期限尚未届满，原告就其所购房屋依法享有物权期待权。在完全履行合同的情况下，原告所购买房屋的预期物权将确定无疑地变动到其名下，该物权期待权虽然亦属于债权范畴，但不同于闽南公司对海融公司所享有的一般债权，在与闽南公司一般债权的实现发生冲突时，应优先保护原告对涉案房屋享有

被告闽南公司与被告海融公司因建设工程施工合同产生纠纷，案件审理中，本院依法查封了包括涉案房屋在内的相关财产，案件调解后，本院依据闽南公司的申请解除了查封。因海融公司未按照民事调解书履行义务，闽南公司向本院申请强制执行，本院依法裁定查封了包括涉案房屋在内的相关财产。首次查封解除后至执行查封期间，原告因与闫忠杰存在借贷关系，闫忠杰与海融公司存在借贷关系，经协商海融公司以包括涉案房屋在内的四套房屋抵消债务，原告基于抵债行为而与海融公司签订商品房买卖合同，其所享有的债权亦对应转为购房款。以上事实清楚。原告与海融公司签订商品房买卖合同，虽然因抵债行为抵消了债权，但应视为其实际支付了相应的对价，且双方签订

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民初498号原告（执行案外人）：刘印红，女，1963年4月13日出生，汉族，个体工商户，住河北省廊坊市安次区光明西道万嘉小区*幢*单元***室。委托诉讼代理人：邓亚敬，河北律绎律师事务所律师。被告（申请执行人）：福建省闽南建筑工程有限公司，住所地福建省惠安县净镇湖街闽南大厦。法定代表人：邱仅生，董事长。委托诉讼代理人：范滨，山东通世律师事……