房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终4246号

曹雪梅与俊田发展有限公司、刘德民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。俊田发展有限公司、刘德民未在合同约定的期限内交付涉讼商铺及办理该商铺交易过户手续，且逾期超过15日，根据合同约定，曹雪梅享有合同解除权，故曹雪梅现要求解除合同，俊田发展有限公司、刘德民退还已付的房款（含定金）179813元、税费9661元合共189474元，及按照已付房款的10%计付违约金，合法合理，一审法院予以支持。曹雪梅将税费9661元当成已付房款来处理有误，一审法院予以纠正，已付房款应为179813元。俊田发展有限公司、刘德民作为出卖人，负有将买卖标的物的所有权转移给买受人的义务，但其在未取得涉讼商铺所有权分割登记的情况下就与曹雪梅签订买卖合同，应承担相应的风险，故刘德民提出的相关抗辩，一审法院不予采纳。关于相关款项的利息问题，由于该利息是相关款项产生的孳息，而非违约金，故曹雪梅要求按银行同期贷款利率计付，公平合理，一审法院予以支持。至于曹雪梅主张2012年5月1日至2014年4月30日的商铺使用费99057元，因《商铺买卖合同》约定买受人行使商铺的使用权

曹雪梅与俊田发展有限公司、刘德民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。俊田发展有限公司、刘德民未在合同约定的期限内交付涉讼商铺及办理该商铺交易过户手续，且逾期超过15日，根据合同约定，曹雪梅享有合同解除权，故曹雪梅现要求解除合同，俊田发展有限公司、刘德民退还已付的房款（含定金）179813元、税费9661元合共189474元，及按照已付房款的10%计付违约金，合法合理，一审法院予以支持。曹雪梅将税费9661元当成已付房款来处理有误，一审法院予以纠正，已付房款应为179813元。俊田发展有限公司、刘德民作为出卖人，负有将买卖标的物的所有权转

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终4246号上诉人：刘德民，男，1971年4月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：罗维、谭杰明，均系广东国声律师事务所律师。被上诉人：曹雪梅，女，1971年4月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：刘树华，广东宏港律师事务所律师。原审被告：俊田发展有限公司，香港注册办事处地址：Units903-4,9t……