房屋租赁合同纠纷 （2014）银民终字第818号

豪森公司与杨海兵签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，杨海兵经征得豪森公司同意将尚未期满的房屋转租给汪小宁继续使用，合同期限届满后，豪森公司与汪小宁按照原合同继续履行合同义务，在合同履行中，因豪森公司在出租房上进行施工，给汪小宁生意带来了影响，致使汪小宁停业4个半月，因汪小宁从2012年11月21日到2014年4月8日未交纳房租长达16个月零18天，被告已构成违约，汪小宁应交纳所欠房租118332元（100000元＋4.6个月×8333元-20000元），按照原租赁合同补充约定，豪森公司因施工影响被告正常营业，致使被告汪小宁停业4.5个月，豪森公司应免除被告4.5个月的租金37499元（100000元÷12个月×4.5个月），汪小宁应给付豪森公司租金80833元。豪森公司与汪小宁在继续履行合同时，未约定租期，应视为双方履行的是不定期的租赁合同，不定期的租赁合同当事人可随时解除合同，故豪森公司要求解除合同的请求符合法律规定，法院对该请求予以支持。对豪森公司要求被告承担恢复房屋结构原状的费用3万元、违法排污造成的地沟油清理费用15000元、拆除原旧

豪森公司与杨海兵签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，杨海兵经征得豪森公司同意将尚未期满的房屋转租给汪小宁继续使用，合同期限届满后，豪森公司与汪小宁按照原合同继续履行合同义务，在合同履行中，因豪森公司在出租房上进行施工，给汪小宁生意带来了影响，致使汪小宁停业4个半月，因汪小宁从2012年11月21日到2014年4月8日未交纳房租长达16个月零18天，被告已构成违约，汪小宁应交纳所欠房租118332元（100000元＋4.6个月×8333元-20000元），按照原租赁合同补充约定，豪森公司因施工影响被告正常营业，致使被告汪小宁停业4.5个月，豪森公司应免除被告4.5个月的租金37

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第818号上诉人（原审被告）汪小宁，男，1979年10月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审原告）宁夏豪森房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县富兴南路。法定代表人夏永刚，该公司经理。原审被告杨海兵，男，1972年4月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。上诉人汪小宁因房屋租赁合同纠纷……