房屋买卖合同纠纷 （2010）阜民一终字第01003号

原口孜镇土地管理所的土地、楼房未办理土地证、房产证，该楼房转让协议，违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。阜阳市国土资源局知道自己没有房产证，而出卖其房产，其行为有一定的过错，应当返还华士昌购房款，并赔偿华士昌因此所受到的经济损失；华士昌明知土地、楼房未办理土地证、房产证仍予购买，亦有一定的过错，对所受到的经济损失应承担相应的责任。故华士昌上诉称其没有过错，不应承担责任的上诉理由不能成立。阜阳市国土资源局上诉称徐广彬与华士昌签订的房屋买卖合同，阜阳市国土资源局不知道，原审法院认定徐广彬是职务行为没有依据，损失应由徐广彬承担的的上诉理由，因该房屋买卖华士昌有理由相信原任口孜镇土地管理所所长的徐广彬有代理权，根据法律规定徐广彬的该代理行为有效，卖房时徐广彬向局领导汇报后签定的协议，其行为属职务行为，且徐广彬的行为属职务行为已被生效的法律文书所确认，故阜阳市国土资源局的上诉理由亦不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法

原口孜镇土地管理所的土地、楼房未办理土地证、房产证，该楼房转让协议，违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。阜阳市国土资源局知道自己没有房产证，而出卖其房产，其行为有一定的过错，应当返还华士昌购房款，并赔偿华士昌因此所受到的经济损失；华士昌明知土地、楼房未办理土地证、房产证仍予购买，亦有一定的过错，对所受到的经济损失应承担相应的责任。故华士昌上诉称其没有过错，不应承担责任的上诉理由不能成立。阜阳市国土资源局上诉称徐广彬与华士昌签订的房屋买卖合同，阜阳市国土资

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）阜民一终字第01003号上诉人（原审原告）：华士昌，男委托代理人：杨永革，安徽勇胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阜阳市国土资源局，住所地阜阳市法定代表人：王五一，局长。委托代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：徐广彬，男上诉人华士昌、阜阳市国土资源局因房屋买卖合同纠纷一案，不服阜阳市颍东区人民法院（2009）东民一……