物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终2124号

凌源市凌水湾小区物业问题由来已久，基层组织为了解决该小区物业问题与连福物业公司签订的物业服务合同主要条款合法有效，对该小区业主包括被告吕宗越具有约束力。连福物业公司依照合同提供了物业服务，吕宗越应当交纳物业服务费。因连福物业公司于2019年11月20日对外公告暂停对该小区物业服务。故吕宗越物业费交纳期限2019年4月18日至2019年11月20日。因涉案电梯于2020年2月27日停止使用，故电梯费交至该日期。因原告物业服务存在不到位的情况，故本院对相应费用予以酌减，酌定为720元。（900.93元×80%）关于原告主张违约金问题，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款规定：“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：……（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。”本案案涉《物业管理服务委托合同》，对于业主逾期交纳物业费规定了“逾期每日按3‰收取违约金”，该违约金约定明显过高；而对于连福物业公司违约应当承担的责任未作出规定，业主与物业公

凌源市凌水湾小区物业问题由来已久，基层组织为了解决该小区物业问题与连福物业公司签订的物业服务合同主要条款合法有效，对该小区业主包括被告吕宗越具有约束力。连福物业公司依照合同提供了物业服务，吕宗越应当交纳物业服务费。因连福物业公司于2019年11月20日对外公告暂停对该小区物业服务。故吕宗越物业费交纳期限2019年4月18日至2019年11月20日。因涉案电梯于2020年2月27日停止使用，故电梯费交至该日期。因原告物业服务存在不到位的情况，故本院对相应费用予以酌减，酌定为720元。（900.93元×80%）关于原告主张违约金问题，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2124号上诉人（原审原告）：凌源市连福物业管理有限公司，住所地凌源市东城街道办事处高杖子村。法定代表人：李玉珍，经理。委托诉讼代理人：辛凌翔，该公司员工。委托诉讼代理人：高原，男，汉族，1988年8月27日出生，住辽宁省凌源市。被上诉人（原审被告）：吕宗越，男，1986年10月19日出生，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人：王明震，男，……