商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第232号

原告刘军、秦婉怡与被告飞腾公司就飞腾公司在合同履行过程中是否存在违约行为、是否承担违约责任发生纠纷，以致成讼，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案原告刘军、秦婉怡与被告飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定交房时间为2011年3月30日，但飞腾公司实际交房时间为2013年8月21日，因被告飞腾公司对合同中的违约金计算方式及计算标准没有提出异议，该计算方法的约定合法有效。原告刘军、秦婉怡要求按照合同约定的方式计算违约金的主张，该院予以支持；根据双方约定的计算方法，飞腾公司应当支付刘军逾期交房违约金为34，274.4元（171，372元×20%）。合同约定，飞腾公司在商品房交付使用后14日内，将办理权属登记需由飞腾公司提供的资料报产权登记机关备案。但飞腾公司自201

原告刘军、秦婉怡与被告飞腾公司就飞腾公司在合同履行过程中是否存在违约行为、是否承担违约责任发生纠纷，以致成讼，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案原告刘军、秦婉怡与被告飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定交房时间为2011年3月30日，但飞腾公司实际交房时间为2013

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第232号上诉人（原审被告）永州市飞腾房地产开发有限公司。法定代表人蒋小兰，该公司董事长。委托代理人戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）刘军。被上诉人（原审原告）秦婉怡，系刘军之妻。上述两被上诉人共同委托代理人赵辉，湖南苍松律师事务所律师。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一……