房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂28民终1069号

一、曾祥安与周少平签订的《门面租赁合同》、《房屋、门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律、行政法规的规定，合法有效。上述合同，双方当事人均已履行完毕。曾祥安与周少平在合同中约定曾祥安连续租赁涉案门面一年半后拥有门面的转让权，在转让门面时需经周少平审核，依此约定并《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”曾祥安在转让涉案门面时是需经周少平同意的，而其与第三人签订的转租协议周少平并未同意，系周少平对自己权利的合理合法处分，曾祥安称周少平此举剥夺了其门面转让权无事实与法律依据；二、门面转让费系曾祥安与周少平在合同中明确约定的，且在曾祥安承租涉案门面之时该门面已处于经营状态，其向周少平交付的转让费亦并不违反法律规定，故其要求周少平退还转让费的请求，不予支持；三、曾祥安并未提供充足的证据证明其对涉案门面进行了装修，而且其装修所花的实际费用亦不明确，即使曾祥安经过周少平的同意对涉案门面进行了装修，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

一、曾祥安与周少平签订的《门面租赁合同》、《房屋、门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律、行政法规的规定，合法有效。上述合同，双方当事人均已履行完毕。曾祥安与周少平在合同中约定曾祥安连续租赁涉案门面一年半后拥有门面的转让权，在转让门面时需经周少平审核，依此约定并《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”曾祥安在转让涉案门面时是需经周少平同意的，而其与第三人签订的转租协议周少平并未同意，系周少平对自己权利的合理合法处分，曾祥安称周少平此

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1069号上诉人（原审原告）：曾祥安。被上诉人（原审被告）：周少平，退休干部。委托诉讼代理人：罗泽恩，湖北勇鑫律师事务所律师。上诉人曾祥安因与被上诉人周少平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省恩施市人民法院（2015）鄂恩施民初字第03452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，开……