房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1609号

租赁房屋系中石化集团资产经营公司名下房产，中石化集团资产经营公司将该房屋交由下属上海石油分公司使用，上海石油分公司委托石油公司出租及进行物业管理，之后上海石油分公司又以租赁的方式将该房屋出租给石油公司并同意石油公司转租。石油公司出租该房屋获得上海石油分公司的授权和许可，房屋权利人中石化集团资产经营公司也未提出异议，故石油公司具备签约主体资格，也具备诉讼主体资格。石油公司、四美公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。合同期满后，双方形成不定期租赁合同关系。根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现石油公司主张解除合同，四美公司亦同意解除，故法院予以照准。对合同解除的时间，石油公司于2014年5月14日发出的通知系以政府启动地块收储用作保障性建设为由要求收回租赁房屋，该通知上未明确合同解除的具体时间，而是直接要求四美公司于2014年7月25日前搬离租赁房屋，故石油公司要求解除合同的时间实际就是四美

租赁房屋系中石化集团资产经营公司名下房产，中石化集团资产经营公司将该房屋交由下属上海石油分公司使用，上海石油分公司委托石油公司出租及进行物业管理，之后上海石油分公司又以租赁的方式将该房屋出租给石油公司并同意石油公司转租。石油公司出租该房屋获得上海石油分公司的授权和许可，房屋权利人中石化集团资产经营公司也未提出异议，故石油公司具备签约主体资格，也具备诉讼主体资格。石油公司、四美公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。合同期满后，双方形成不定期租赁合同关系。根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1609号上诉人(原审原告)：上海石油科技工程有限公司，住所地上海市。法定代表人：钱沈荣，总经理。委托诉讼代理人：徐骞，北京市岳成律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：张玉发，上海腾信律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海四美实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：史领妹，总经理。委托诉讼代理人：王德富，上海市玄远律师事务所律师。上……