物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2963号

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现维维公司为金湖雅苑小区的业主提供了物业服务，叶德荣、周彩群作为业主应当依约交纳物业管理费、垃圾处理费，现其违约未交纳，依法应予交纳并支付相应滞纳金。维维公司的全部诉讼请求合理合法，予以支持，但物业服务费的滞纳金数额不应超出本金，对此予以调整。对于叶德荣、周彩群的众多答辩意见，原审法院认为，维维公司对于小区物业管理确实存在不足之处，但不应成为叶德荣、周彩群抗交全部物业管理费的理由，否则将形成“抗费-服务水平降低-抗费”的恶性循环，最终损害全体业主和物业服务企业的双方利益，故叶德荣、周彩群的意见不能成立，不予采纳。叶德荣、周彩群若对物业服务有意见，可向业委会反映，由业委会牵头与维维公司协商或采取其他方式解决。对于滞纳金标准，原审法院认为，鉴于维维公司对小区物业管理确实存在不足之处，故依法对违约金予以调整即降至每日0.1%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、叶德荣、周彩群于判决生效之日起5日内向广州维维中介物

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现维维公司为金湖雅苑小区的业主提供了物业服务，叶德荣、周彩群作为业主应当依约交纳物业管理费、垃圾处理费，现其违约未交纳，依法应予交纳并支付相应滞纳金。维维公司的全部诉讼请求合理合法，予以支持，但物业服务费的滞纳金数额不应超出本金，对此予以调整。对于叶德荣、周彩群的众多答辩意见，原审法院认为，维维公司对于小区物业管理确实存在不足之处，但不应成为叶德荣、周彩群抗交全部物业管理费的理由，否则将形成“抗费-服务水平降低-抗费”的恶性循环，最终损害全体业主和物业服务企业的双方利益，故叶德荣、周彩群的意见不能成立，不予采纳。叶德荣、周

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2963号上诉人（原审被告）：叶德荣，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：周彩群，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州维维中介物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：雷海宁，总经理。委托代理人：黄海鸥、庞锦秀，均系该公司工作人员。上诉人叶德荣、周彩群因与被上诉人广州维维中介物业管理有限公司（以下简……