商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）永中法民三终字第146号

华银公司委托蒋宇波销售商品房，双方就合同中约定的溢价给付部分发生争议，以致成讼，本案应定性为商品房委托代理销售合同纠纷。本案争执的焦点是：双方约定的溢价是否有效；底价和溢价如何确定。在合作书中，华银公司与蒋宇波约定：蒋宇波超越底价成交增溢部分，除提成外，双方同意对底价以上增溢部分华银公司与蒋宇波按7比3分成（溢价基价为双方确认的项目目前销售价格，见附件），即华银公司占70%，蒋宇波占30%，该溢价于次月的十日前付清。该约定条款明确规定了溢价的计算方式、分成比例及给付时间，且该约定条款不损害国家、集体、他人和社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。华银公司提出溢价约定无效的主张，无法律依据，该院不予支持。从合作书及其附件的约定看，华银公司与蒋宇波确认的底价、溢价基价或者项目目前销售价格，实际上就是房源价-低于房源价的优惠价所得的价格，这与华银公司销售主管和蒋宇波在溢价结算时对溢价底价的理解一致。因此，华银公司提出“双方均未对销售底价和溢价作明确约定、溢价应当是超出双方房源价的销售金额部分”的辩称意见，证据不足，理由不充分，对该辩称意见，该院不予采纳。华银公司主管与蒋

华银公司委托蒋宇波销售商品房，双方就合同中约定的溢价给付部分发生争议，以致成讼，本案应定性为商品房委托代理销售合同纠纷。本案争执的焦点是：双方约定的溢价是否有效；底价和溢价如何确定。在合作书中，华银公司与蒋宇波约定：蒋宇波超越底价成交增溢部分，除提成外，双方同意对底价以上增溢部分华银公司与蒋宇波按7比3分成（溢价基价为双方确认的项目目前销售价格，见附件），即华银公司占70%，蒋宇波占30%，该溢价于次月的十日前付清。该约定条款明确规定了溢价的计算方式、分成比例及给付时间，且该约定条款不损害国家、集体、他人和社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。华银公司提出溢价约定无效的

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民三终字第146号上诉人（原审被告）永州市华银房地产开发有限公司。住所地：湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇阳华路华银国际财富中心*号楼商铺。组织机构代码证：79689738-5。法定代表人蒋小兰，该公司董事长。委托代理人戴柳江，男，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师（特别授权）。上诉人（原审原告）蒋宇波，男，1974年12月18日生，汉族，房地产经……