房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0691民初1005号
裁判要旨
原告襄阳居然之家与被告马强签订的《居然之家招商合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。 被告辩称原告并非房屋所有权人，无权出租房屋，故租赁合同属效力待定合同，经查原告系星泓物流公司根据与武汉居然之家签订加盟委托管理协议后依法成立的，且星泓物流公司出具有授权委托书，故其辩称理由，于法无据，本院不予采信。 对于原告要求解除合同，腾退商铺的请求，因被告未按合同约定的期限支付租金，已构成违约，故原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。 经查，原告在未先行通知被告解除合同的情况下，即向法院起诉请求解除合同，故本院认定原告递交起诉状后并经由法院向被告送达的行为视为向合同相对方发出解除合同的通知，合同解除的时间为起诉状副本送达至被告之日，即2019年5月7日。 关于所欠的租金、市场管理费和违约金的问题，因合同第五十三条第2项中约定，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠，还须赔付甲方相当于两
摘要
襄阳居然之家家居市场管理有限公司与马强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初1005号原告：襄阳居然之家家居市场管理有限公司（下称襄阳居然之家），住所地：襄阳高新区长虹北路民发天地18幢1单元10层4室。 法定代表人：谢鹏飞，该公司负责人。 委托诉讼代理人：鲍磊、王虎，湖北思扬律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告：马强，男，1974年3月11日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 委托诉讼代理人：姜……