房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终1657号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。俞冬英于1999年7月18日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，徐向荣已依约履行了给付房款的义务，并实际占有使用该房屋至今，应认定双方的房屋买卖合同合法有效。双方当事人均应恪守协议约定的内容，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。双方当事人对该房屋未办理过户手续，根据相关的司法解释的规定，对诉争的房屋的物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。故依据双方的买卖协议，确认该房屋的所有权归徐向荣所有。对俞冬英辩称的徐向荣已过二年诉讼时效问题，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。综上，一审法院判决：一、确认徐向荣与俞冬英于1999年7月18日签订的房屋买卖协议有效。二、位于南陵县惠民北街109号的房屋（房产证号：城私字第××号）归徐向荣所有。案件受理费40元，由徐向荣

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。俞冬英于1999年7月18日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，徐向荣已依约履行了给付房款的义务，并实际占有使用该房屋至今，应认定双方的房屋买卖合同合法有效。双方当事人均应恪守协议约定的内容，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。双方当事人对该房屋未办理过户手续，根据相关的司法解释的规定，对诉争的房屋的物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。故依据双方的买卖协议

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1657号上诉人（一审被告）：俞冬英，女，1935年12月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：朱惠中，男，1930年10月1日出生，汉族，住址同上，系俞冬英丈夫。委托诉讼代理人：张先进，男，1957年7月20日出生，汉族，住安徽省南陵县，系俞冬英女婿。被上诉人（一审原告）：徐向荣，女，1957年12月2日出生，汉族……