商品房销售合同纠纷 （2014）梧民一终字第280号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，一审法院对于上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》效力的认定正确，本院予以确认。关于上诉人主张的延期交房的时间应从整个楼房建设开始直至到竣工交房时进行计算的问题，本院认为，无论是上诉人还是被上诉人，都应严格履行双方所签的《商品房买卖合同》约定的义务；合同签订前所发生的因特殊原因可以延期交房的时间对被上诉人没有法律上的约束力，而对于上诉人来说，则是属于其企业可预见到的经营风险；由于上诉人没有严格履行《商品房买卖合同》所约定的义务，因而依法应当承担相应的违约责任。上诉人梧州华融房地产开发有限公司提出，原审判决只确认双方签订《商品房买卖合同》后发生延期交房的天数，而不是对整个楼房从建设开始到竣工交房时的延期天数的认定；一审法院对于中途买房可随时修改交房期的认定既没有法律依据，也无可操作性。所以请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人对上诉人的无理诉请之主张因缺乏充足的证据予以印证，对此本院不予采纳。原审判决在事实认定及实体处理方面并无不当，本院予以维持。综上，上诉人上诉理据不充分，本院予以驳回。

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，一审法院对于上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》效力的认定正确，本院予以确认。关于上诉人主张的延期交房的时间应从整个楼房建设开始直至到竣工交房时进行计算的问题，本院认为，无论是上诉人还是被上诉人，都应严格履行双方所签的《商品房买卖合同》约定的义务；合同签订前所发生的因特殊原因可以延期交房的时间对被上诉人没有法律上的约束力，而对于上诉人来说，则是属于其企业可预见到的经营风险；由于上诉人没有严格履行《商品房买卖合同》所约定的义务，因而依法应当承担相应的违约责任。上诉人梧州华融房地产开发有限公司提出

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梧民一终字第280号上诉人（一审被告）梧州华融房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区梧州市。被上诉人（一审原告）聂松光，男，住所地：广西壮族自治区梧州市长洲区。上诉人梧州华融房地产开发有限公司因与被上诉人聂松光商品房销售合同纠纷一案，不服梧州市长洲区人民法院（2014）长民初字第587号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11……