房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0102民初5061号
裁判要旨
原告与被告王永生之间签订的《合作协议书》，名为合作，实为租赁，该协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 被告未按合同约定及时履行支付租金等费用的义务，已构成违约，原告有权要求被告支付拖欠的租金等费用及违约金，并不予返还被告交纳的履约保证金。 双方约定的违约金超过法律规定的标准，本院调整该标准为每日万分之五。 原告诉请返还用于清理装修拆除恢复毛坯费用4万元，未提供相应证据，本院不予支持。 庭审中原被告双方自愿将屋内剩余物品折抵租金10万元，本院予以照准。 被告辩称，其是受欧国仁委托与原告签订合同故不承担合同义务，未提供相应证据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王永生于本判决生效之日起十日内向原告张云支付租金、员工房租费用、物业费共计人民币642986.9元； 二、被告王永生于本判决生效之日起十日内向原告张云支付违约金（按日万分之五计，以每月租金78000元为本金，从2018年4月25日起逐月累计至2018年11月28日止）； 三、驳回原
摘要
张云与王永生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0102民初5061号 原告：张云，男，汉族，1973年12月4日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：王友光、陈乃朝，福建求是律师事务所律师。 被告：王永生，男，汉族，1971年1月8日出生，住福建省福州市仓山区。 原告张云诉被告王永生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。 原告委托诉讼代理人……