房屋租赁合同纠纷 （2018）晋04民终292号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告马某和被告王某双方正式签订了书面租赁合同，继续租赁用于经营厨具的商铺后，被告王某应当按照合同约定及时交纳租赁费、管理费，但是至今租金、管理费未予支付，其行为构成违约，应当支付所欠租金、管理费并承担违约责任。关于被告王某实际租赁的时间长短，双方均表示截止审理期间，该房屋置于对方的控制下，各执一词，但是被告王某已不在租赁屋内经营，结合证人证言、照片和商铺现在的实际情况，本院认为被告王某所称2016年4月已经搬出的陈述可信，故被告王某所欠租金为自2015年4月1日起至2016年4月1日止，即72000元／36个月即2000元／月×12个月计24000元扣除被告已经支付的1040元应为22960元；管理费属于双方合同约定，双方未约定原告违反管理义务的违约条款，也没有确切证据证明被告所述损失，原告主张被告王某应当支付12个月计3600元的管理费本院予以支持；违约金双方约定每日千分之五，原告主张按照万分之五计算不超过法律规定，予以支持，应当是22960元×万分之五×900天=10332元。被告王某所称其父亲王志忠被原告
摘要
王某与马某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省长治市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）晋04民终292号上诉人（原审被告）王某，男，1977年2月4日出生，汉族，山西省长治县人，系春勤厨具用品经营者，现住长治市。委托诉讼代理人郭某，女，1973年8月2日出生，汉族，山西省长治县人，无业，现住长治市。被上诉人（原审原告）马某，男……