房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7371号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。被告在取得竣工验收备案表前通知原告收房，原告有权拒绝收房，由此产生的迟延交付责任应由被告承担，迟延交付违约金计算至竣工验收备案之日。对于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，该院支持62752.42元（以3447935元为基数按日0.01％自2019年12月31日起计算至2020年6月29日止）。被告提供的不动产登记证书虽非涉案房屋的证书，但与该房屋同属一栋楼，根据该证书亦可推定被告在此之前已报送该楼栋权属首次登记资料。被告未提供证据证明其将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房地产管理局的日期，应承担相应的不利后果，该院参照该不动产权证的颁发日期计算其报送日期。原告与被告公司另行签订的《康桥悦蓉园（洋房）商品房买卖合同补充协议》，对办理房屋权属初始登记的资料报送时间作出了变更约定，涉案房屋所在楼栋在2020年11月4日前已报送权属首次登记资料且未超过合同约定的报送时间，故对于原告要求被告支付产权初始登记违约金的请求，该院不予支持。一审法院依照《中

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。被告在取得竣工验收备案表前通知原告收房，原告有权拒绝收房，由此产生的迟延交付责任应由被告承担，迟延交付违约金计算至竣工验收备案之日。对于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，该院支持62752.42元（以3447935元为基数按日0.01％自2019年12月31日起计算至2020年6月29日止）。被告提供的不动产登记证书虽非涉案房屋的证书，但与该房屋同属一栋楼，根据该证书亦可推定被告在此之前已报送该楼栋权属首次登记资料。被告未提供证据证明其将办理房屋权属初始登记的资料

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7371号上诉人（原审被告）：河南康广房地产有限公司，住所地郑州经济技术开发区第十七大街以西、经南八北支路以北康桥悦城二号院2号楼。法定代表人：曹军领，该公司执行董事。委托诉讼代理人：校胜杰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：路小洒，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨德澎，男，1985年6月12日出生，汉族，住河南省辉县。委托诉讼……