房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终1964号

本案的争议焦点是被告在构成违约但并未形成解除权的情况下，原、被告协议解除涉案《银川市商品房买卖合同》后是否产生赔偿损失的法律后果。合同法第九十三条、九十四条规定了解除合同的三种方式，即协议解除、约定解除和法定解除，这三种解除合同方式均可以基于一方的违约行为而实现，而认定一方是否存在违约行为对合同解除后的法律后果有重大影响，申言之，合同解除后是否产生赔偿损失的法律后果以一方是否存在违约行为而定，与合同解除的方式无涉。本案中，被告未能按照合同约定办理涉案房屋《初始登记证书》，已属违约，原告有权要求被告赔偿损失，原告因按揭贷款向银行偿还的利息及原告支付的提前还款违约金，因涉案合同的解除而丧失意义，该利息及提前还款违约金转化为原告的实际损失，该损失属于解除涉案合同违约金的范畴，作为违约方的被告，对该损失应当予以赔偿。故原告要求被告赔偿银行按揭贷款利息20698．31元，提前还款违约金3587．88元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。原告诉请要求被告支付违约金46111．44元，根据原告的陈述，该违约金系被告未及时退还原告房款及车库款给原告造成的损失，因原、被告对涉案合同解除后退还房款及车库款

本案的争议焦点是被告在构成违约但并未形成解除权的情况下，原、被告协议解除涉案《银川市商品房买卖合同》后是否产生赔偿损失的法律后果。合同法第九十三条、九十四条规定了解除合同的三种方式，即协议解除、约定解除和法定解除，这三种解除合同方式均可以基于一方的违约行为而实现，而认定一方是否存在违约行为对合同解除后的法律后果有重大影响，申言之，合同解除后是否产生赔偿损失的法律后果以一方是否存在违约行为而定，与合同解除的方式无涉。本案中，被告未能按照合同约定办理涉案房屋《初始登记证书》，已属违约，原告有权要求被告赔偿损失，原告因按揭贷款向银行偿还的利息及原告支付的提前还款违约金，因涉案合同的解除而丧失意义，该

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1964号上诉人（原审被告）：宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区沙海路海亮国际社区温莎堡会所，法定代表人：周迪永，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐晓婷，女，1987年3月10日出生，汉族，宁夏海亮房地产有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审原告）：李静，女，1983年9月27日出生……