商品房销售合同纠纷 （2014）南市民一终字第1127号

铁西达公司收取陈美华款项及材料的行为是既定的事实，铁西达公司未进行严格审查是铁西达公司的内部行政管理问题，铁西达公司不能以其内部管理问题对外对抗陈美华作为买受人的权利，法院对铁西达公司的该项主张不予认可。根据陈美华、铁西达公司双方合同第十五条的约定，铁西达公司应在交付商品房之日起360日内将办理房屋权属证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。从本案证据来看，铁西达公司在2008年4月13日已将讼争房屋交付陈美华用于出租，至今，已愈360日，铁西达公司应将办理权属证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现陈美华要求铁西达公司履行上述合同义务，符合法律规定，予以支持。根据《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。故铁西达公司亦负有协助陈美华办理房屋所有权证的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：南宁铁西达房地产有限责任公司为陈美华将办理南宁市友爱南路8号金

铁西达公司收取陈美华款项及材料的行为是既定的事实，铁西达公司未进行严格审查是铁西达公司的内部行政管理问题，铁西达公司不能以其内部管理问题对外对抗陈美华作为买受人的权利，法院对铁西达公司的该项主张不予认可。根据陈美华、铁西达公司双方合同第十五条的约定，铁西达公司应在交付商品房之日起360日内将办理房屋权属证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。从本案证据来看，铁西达公司在2008年4月13日已将讼争房屋交付陈美华用于出租，至今，已愈360日，铁西达公司应将办理权属证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现陈美华要求铁西达公司履行上述合同义务，符合法律规定，予以支持。根据《国务院城市房地产

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第1127号上诉人（一审被告）：南宁铁西达房地产有限责任公司。法定代表人：唐犹豪，该公司董事长。委托代理人：潘雄，广西智森律师事务所律师。委托代理人：黄丽华，广西智森律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：陈美华。委托代理人：许月琴。上诉人南宁铁西达房地产有限责任公司（以下简称铁西达公司）因与被上诉人陈美华商品房销售合同纠……