房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终1877号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点在于违约责任应否承担及如何承担。根据双方《房地产转让协议》中第四条关于付款期限的约定，案涉房产首期款项112万元（含定金20万元）应于2017年11月28日前支付，但鲁静和王晓枝曾于2017年11月28日就延期支付首付款的事宜通过微信协商，王晓枝出具了书面意见并于2017年12月4日即双方再次协商的最后付款日前支付了92万元款项，双方后续仍按照协议办理了案涉房产的送件手续，可视为双方已就首期款的支付期限延迟为2017年12月4日达成一致。根据双方《房地产转让协议》中第四条关于余款支付及第九条办理按揭的约定，首先，王晓枝向银行申请商业贷款214万元直接转至卖方账户，若贷款银行（无论何种原因）不予批贷或实际放款金额小于贷款申请金额，则林章伟、鲁静有权在居间人接到银行通知之日起五日内要求王晓枝将全部按揭款或差额部分一次性付清。其次，剩余购房款办理银行按揭应由王晓枝于房管部门出具的《收件收据》上载明的取件之日后十个工作日内办妥房产抵押登记手续和银行按揭贷款手续，若王晓枝怠于在《收件收据》上载明的取件之日后十个工作日内仍未办妥银行按揭贷款手续的（因银行方面原

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点在于违约责任应否承担及如何承担。根据双方《房地产转让协议》中第四条关于付款期限的约定，案涉房产首期款项112万元（含定金20万元）应于2017年11月28日前支付，但鲁静和王晓枝曾于2017年11月28日就延期支付首付款的事宜通过微信协商，王晓枝出具了书面意见并于2017年12月4日即双方再次协商的最后付款日前支付了92万元款项，双方后续仍按照协议办理了案涉房产的送件手续，可视为双方已就首期款的支付期限延迟为2017年12月4日达成一致。根据双方《房地产转让协议》中第四条关于余款支付及第九条办理按揭的约定，首先，王晓枝向银行申请商业贷款214万元直接转至卖

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终1877号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓枝，女，1990年6月9日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：都占胜，福建唯灿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：林章伟，男，1986年12月10日出生，汉族，住福建省福清市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：鲁静，女，1990年11月11日出生，汉族，住……