房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终73号

关于原告起诉被告要求被告返还购房首付款124715元及利息的诉讼请求，原、被告所签订的《商品房预定认购单》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。原、被告均应按照合同约定履行义务。原告支付被告首付款124715元后，被告理应与原告签订正式的房屋买卖合同并交付房屋。现被告未能与原告签订正式的买卖合同，也未能将房产过户到原告名下。对原告要求被告返还购房首付款124715元的诉讼请求，一审法院予以支持。原告于2012年10月26日将首付款支付被告，故原告请求被告支付的利息应从2012年10月26日起计算。关于原告要求被告赔偿不超过购房款一赔的赔偿责任124715元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第

关于原告起诉被告要求被告返还购房首付款124715元及利息的诉讼请求，原、被告所签订的《商品房预定认购单》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。原、被告均应按照合同约定履行义务。原告支付被告首付款124715元后，被告理应与原告签订正式的房屋买卖合同并交付房屋。现被告未能与原告签订正式的买卖合同，也未能将房产过户到原告名下。对原告要求被告返还购房首付款124715元的诉讼请求，一审法院予以支持。原告于2012年10月26日将首付款支付被告，故原告请求被告支付的利息应从2012年10月26日起计算。关于原告要求被告赔偿不超过购房款一赔的赔偿责任124715元的诉讼请求，《最高

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终73号上诉人（原审原告）：刘树纯，男，1960年9月23日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：时秋菊，抚顺市望花区润平法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：抚顺市隆达房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市新抚区浑河南路中段名人实业有限公司**楼**。法定代表人：于守奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜兰英，该公司员工。委托……