土地租赁合同纠纷 （2019）苏03民终6606号

朱广清与单鹏程之间的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，合同对双方均具有约束力。该合同中明确约定，合同期内，甲方不得以任何理由收回土地使用权；在租赁期间如遇不可抗拒的因素，合同无法继续履行，甲乙双方应协商解除合同或自然解除合同。现朱广清以单鹏程未给付租金和改变大棚结构为由要求解除合同不符合约定解除的情形；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。对于租金，单鹏程辩称其多次联系朱广清给付2017年、2018年租金，是朱广清推脱恶意拒收，因为朱广清已将承包地整体转租他人，且朱广清从未向其要过租金。朱广清亦无证据证实曾向单鹏程催要租金或催要后被拒绝，其以此为由要求解除合同亦不符合法定解除的情形。综上，朱广清要求解除合同不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回朱广清的诉求请求。案件受理费450元，由朱广清负担。本院二审期间，朱广清提交以下证据：2016年3月23日铜山区犇

朱广清与单鹏程之间的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，合同对双方均具有约束力。该合同中明确约定，合同期内，甲方不得以任何理由收回土地使用权；在租赁期间如遇不可抗拒的因素，合同无法继续履行，甲乙双方应协商解除合同或自然解除合同。现朱广清以单鹏程未给付租金和改变大棚结构为由要求解除合同不符合约定解除的情形；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。对于租金，单鹏程辩称其多次联系朱广清给付2017年、2018年租金，是朱广清推脱恶意拒收，因为朱

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏03民终6606号上诉人(原审原告)：朱广清，男，1977年12月12日生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人(原审被告)：单鹏程，男，1985年12月7日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：邵春，江苏行于思律师事务所律师。上诉人朱广清因与被上诉人单鹏程土地租赁合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2019)苏0312民初2244号民事判……