合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）黔六中民终字第33号

“房屋是否符合规划手续，被告鄢荣俊提交的证据无法证明，相关部门审查后是否应当为该房屋办理房产手续的问题，不是本案审理的范围”不仅与事实不符，也不符合法律的规定，上诉人提供的规划设计图已经可以证实现在的实物与设计图不一致，另外，二被上诉人在诉讼中一直未能提交施工许可证和竣工验收证明，所修建的房屋不具有合法性，二被上诉人所主张的权利履行的条件不具备，不受法律的保护，审查一个诉讼请求是否应当得到支持，首先要审查该诉讼请求是否具有合法性，是不是属于法律保护的范围，根据《中华人民共和国建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”的规定，现二被上诉人至今未取得施工许可和竣工验收，其诉讼请求不具备履行条件不受法律的保护。2、二被上诉人未按时交房，已构成违约，上诉人有权要求先履行的抗辩原则。原审法院根据（2011）黔六中民终字第172号民事判决书（该判决书上诉人在申请再审中），认为二被上诉人不存在违约，（2011）黔六中民终字第172号民事判决书是针对上诉人违约要求解除合作建房合同的问题，该审查是针对是否根本违约造成合同解

“房屋是否符合规划手续，被告鄢荣俊提交的证据无法证明，相关部门审查后是否应当为该房屋办理房产手续的问题，不是本案审理的范围”不仅与事实不符，也不符合法律的规定，上诉人提供的规划设计图已经可以证实现在的实物与设计图不一致，另外，二被上诉人在诉讼中一直未能提交施工许可证和竣工验收证明，所修建的房屋不具有合法性，二被上诉人所主张的权利履行的条件不具备，不受法律的保护，审查一个诉讼请求是否应当得到支持，首先要审查该诉讼请求是否具有合法性，是不是属于法律保护的范围，根据《中华人民共和国建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第33号上诉人（原审被告）鄢荣俊。被上诉人（原审原告）魏志军。被上诉人（原审原告）刘建东。原审被告吕永群。原审被告鄢荣春。原审被告鄢荣杰。上诉人鄢荣俊与被上诉人魏志军、刘建东及原审被告吕永群、鄢荣春、鄢荣杰合资、合作开发房地产合同纠纷一案，贵州省六盘水市钟山区人民法院于2013年8月14日作出（2013）黔钟民初字第1360号民事……