房屋买卖合同纠纷 （2019）内22民终1176号

刘权刚与大龙物流签订的买卖合同合法有效，双方应当依照约定履行合同义务，现刘权刚要求大龙物流协助办理不动产登记，对此大龙物流亦同意，对该项请求该院予以支持。根据物权法第三十九条的规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，该法第七十一条又规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。根据《最高人民法院》第一条第二款的规定：基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。按照物权法的相关规定刘权刚虽未办理房屋产权登记，但刘权刚已经实际管理使用购买的修配间，属于法律规定的业主，故刘权刚应当享有进出小区大门自由通行的权利，现大龙物流设立门禁及在进入门禁后还要经过一道电动门，因刘权刚所购房屋的用途为修配车间，庭审中刘权刚自认其房屋的承租者经营的多为车辆维修，该两道门妨害了修配车辆的通行自由。大龙物流设立门禁，目的是对进入物流园区的车辆进行管理，其行为虽不违反法律规定和双方合同约定，但大龙物流应针对

刘权刚与大龙物流签订的买卖合同合法有效，双方应当依照约定履行合同义务，现刘权刚要求大龙物流协助办理不动产登记，对此大龙物流亦同意，对该项请求该院予以支持。根据物权法第三十九条的规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，该法第七十一条又规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。根据《最高人民法院》第一条第二款的规定：基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。按照物权法的相关规定刘权刚虽

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1176号上诉人（原审被告）：兴安盟大龙物流有限责任公司。法定代表人：王亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈美华，1988年10月9日出生，汉族，该公司部门经理，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（原审原告）：刘权刚，男，1976年4月30日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：王立伟，内蒙古烛拉律师事务所律师。上……