房屋买卖合同纠纷 （2014）宿中民终字第02052号

华永与吴玉斌、刘慧萍签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，属有效合同，对双方均具有法律拘束力，均应严格依照合同的内容履行各自的义务。华永按照合同约定向吴玉斌、刘慧萍支付了全部价款，吴玉斌、刘慧萍理应按约协助、配合华永办理房屋过户手续。吴玉斌、刘慧萍认为华永在履约中存在违约，尚有房款70000元未付，但根据录音其两次针对华永已明确提出房款均已付清质问中，吴玉斌均未正面予以否认，尤其在双方的亲朋好友面前，其当时也正值困难之际，面对70000元大额资金欠款未加以主张及反驳，行为有悖常理令人不解；其反而默认在场朋友提出的华永向吴玉斌出具200000元欠条，以作为华永将涉案房屋为吴玉斌办理抵押贷款的保证，有无理、要挟之嫌，吴玉斌的辩解可信度较低，依法不予采信。现华永已于2014年8月21日将涉案房屋按揭贷款100865元全部还清，该房过户条件障碍已消除，吴玉斌理应履行协助办理房屋过户登记的义务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：吴玉斌、许慧萍于判决生效后10日内协助华永将泗洪县

华永与吴玉斌、刘慧萍签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，属有效合同，对双方均具有法律拘束力，均应严格依照合同的内容履行各自的义务。华永按照合同约定向吴玉斌、刘慧萍支付了全部价款，吴玉斌、刘慧萍理应按约协助、配合华永办理房屋过户手续。吴玉斌、刘慧萍认为华永在履约中存在违约，尚有房款70000元未付，但根据录音其两次针对华永已明确提出房款均已付清质问中，吴玉斌均未正面予以否认，尤其在双方的亲朋好友面前，其当时也正值困难之际，面对70000元大额资金欠款未加以主张及反驳，行为有悖常理令人不解；其反而默认在场朋友提出的华永向吴玉斌出具200000元欠条，以作为华永将涉案房屋为吴

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02052号上诉人（原审被告）吴玉斌。上诉人（原审被告）许慧萍，系吴玉斌妻子。二上诉人共同委托代理人李保华，江苏可行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）华永。委托代理人周猛，泗洪县嘉信法律服务所法律工作者。上诉人吴玉斌、许慧萍因与被上诉人华永房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2014）洪民初字第2606号民事判决，向本……