房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3014号

中海公司与陈国庆签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效。双方均应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，中海公司的主要合同义务为将符合约定的房屋交付给陈国庆，陈国庆的主要合同义务为向中海公司支付购房款。虽然合同约定陈国庆以银行贷款的方式履行付款义务，但当银行无法贷款时，根据诚实信用原则陈国庆仍应以其他合适的方式履行其合同义务，除非其有确切证据证明确因无法贷款等不可归责于当事人的客观原因无法履行合同，才能在合理期限内提出要求解除合同。本案双方签订合同的时间为2010年10月9日，按照陈国庆所述，其在办妥篁外山庄21号楼1单元1603室的按揭贷款手续后，陈国庆知因篁外山庄21号楼1单元1604室属于二套房故无法办理按揭贷款，于此情况下，陈国庆应提供证据证明其除了通过银行贷款，无法以其他方式履行合同，否则，应承担举证不能的后果，但陈国庆并未提供证据证明其无法履行合同，且直至本案成讼后，也没有证据证明陈国庆向中海公司提出过解除合同的请求。故本案不属于“不可归责于当事人的原因无法继续履行合同”的情形，陈国庆的有关抗辩意见不予采信，其仍应按照合同约定

中海公司与陈国庆签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效。双方均应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，中海公司的主要合同义务为将符合约定的房屋交付给陈国庆，陈国庆的主要合同义务为向中海公司支付购房款。虽然合同约定陈国庆以银行贷款的方式履行付款义务，但当银行无法贷款时，根据诚实信用原则陈国庆仍应以其他合适的方式履行其合同义务，除非其有确切证据证明确因无法贷款等不可归责于当事人的客观原因无法履行合同，才能在合理期限内提出要求解除合同。本案双方签订合同的时间为2010年10月9日，按照陈国庆所述，其在办妥篁外山庄21号楼1单元1603室的按揭贷款手续

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3014号上诉人（原审被告）：陈国庆。被上诉人（原审原告）：杭州中海雅戈尔房地产有限公司，住所地杭州市转塘镇石龙山村298号。法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。委托代理人：金德聪、沈玲玲，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。上诉人陈国庆因与被上诉人杭州中海雅戈尔房地产有限公司（以下简称中海公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院……