房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终2339号

原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》时，被告开发建设的义乌市万达广场尚未建成，原告向被告购买万达广场3幢112号店面实际上是期房。购买店面是重大投资，原告购买这间店面前，应当是认真观看了被告展示的楼盘沙盘和倾听了被告售楼人员的详细介绍，经综合判断后作出的慎重决定。楼盘沙盘上没有显示该店面右侧有一部手扶电梯，被告也没有提供证据证明售楼人员已告知原告该位置存在一部手扶电梯，为此，有理由相信原告购买该店面的前提就是确信该门面右侧不存在扶手电梯才会决定购买。被告按照设计图纸在该店面右侧建有扶手电梯，被告是明知的，也不是对设计图纸“可能会有差别或局部调整”的情形，而原告作为买受人是无法事先预知，为此，被告存在没有如实告知实情的过错。原、被告签订的商品房买卖合同是格式合同，被告作为提供格式合同条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。合同约定的“甲方无需通知乙方，乙方不以此为由要求甲方承担违约或其他责任”等类似条款明显是免除了被告一方的责任，而加重了原告一方的责任，同时也排除了原告一方主要权利，应当认定是无效条款。原告以被告违反诚

原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》时，被告开发建设的义乌市万达广场尚未建成，原告向被告购买万达广场3幢112号店面实际上是期房。购买店面是重大投资，原告购买这间店面前，应当是认真观看了被告展示的楼盘沙盘和倾听了被告售楼人员的详细介绍，经综合判断后作出的慎重决定。楼盘沙盘上没有显示该店面右侧有一部手扶电梯，被告也没有提供证据证明售楼人员已告知原告该位置存在一部手扶电梯，为此，有理由相信原告购买该店面的前提就是确信该门面右侧不存在扶手电梯才会决定购买。被告按照设计图纸在该店面右侧建有扶手电梯，被告是明知的，也不是对设计图纸“可能会有差别或局部调整”的情形，而原告作为买受人是无法事先预知，为此，被

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2339号上诉人（原审被告）：义乌万达广场投资有限公司，住所地义乌市经济开发区新科路E1号312室。法定代表人：齐界，总经理。委托诉讼代理人：严亮奇，浙江浙中律师事务所律师。委托诉讼代理人：江琳，浙江浙中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金国平，男，1970年8月10日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：金汉操，浙江红太阳（杭州……