建设用地使用权合同纠纷 （2017）粤02民终1775号

本案是土地买卖（转让）合同纠纷。涉案土地位于翁源××××镇行政中心区，属国有土地，土地使用权人为蔡长兴，通过出让方式取得，地类（用途）为工厂。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。”结合本案，黄准源与蔡长兴未办理土地使用权变更登记手续，上述涉案土地的土地使用权人仍是蔡长兴，黄准源并未取得该涉案土地的土地使用权权属，在此情形下，黄准源将该涉案土地以单价定为280元/㎡的价格转卖给刘兵富并收取了刘兵富定金200000元，刘兵富、黄准源的买卖合同关系显然违反了上述法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，刘兵富、黄准源的买卖协议应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

本案是土地买卖（转让）合同纠纷。涉案土地位于翁源××××镇行政中心区，属国有土地，土地使用权人为蔡长兴，通过出让方式取得，地类（用途）为工厂。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。”结合本案，黄准源与蔡长兴未办理土地使用权变更登记手续，上述涉案土地的土地使用权人仍是蔡长兴，黄准源并未取得该涉案土地的土地使用权权属，在此情形下，黄准源将该涉案土地以单价定为280元/㎡的价格转卖给刘兵富并收取了刘兵富定金200000元，刘兵富、黄准源

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终1775号上诉人（原审被告）：黄准源，男，汉族，1969年11月7日出生，住址：广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：李文勇，广东金韶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘兵富，男，汉族，1974年6月15日出生，住址：广东省翁源县。委托诉讼代理人：钟红涛，广东韶大律师事务所律师。上诉人黄准源因与被上诉人刘兵富建设用地使用权合同纠纷一……