业主共有权纠纷 （2016）鄂06民终1763号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，本案中“富康园”小区内的供热主管网、主管管道及供热、供水设备属于小区业主专有部分以外的共有部分，被上诉人胡其国等165人对该共有部分享有共有和共同管理的权利。本案争议焦点是：“富康园”小区内设施损毁、灭失承担侵权责任的主体问题。被上诉人一审时提交了李军和、李梅、田润生、刘宝东、蔡烈华、段洪波与毛志勇签订的《施工合同》复印件。上诉人红盛物业公司也提交了一份《施工合同》，在该合同的左下甲方签名处签有“李军和、蔡烈华、段洪波、刘宝东、李梅、田润生”的名字，并加盖有富康园业主委员会印章。上述二份《施工合同》内容一致，约定：“甲方将小区的热交换站设备及暖气、热水管道作价人民币壹拾万元整卖给乙方”。二审时，上诉人红盛物业公司提交了富康园业主委员会关于水改问题通知书，证明富康园业主委员会已将对该小区主管网改造事宜告知了小区业主。综上，一审判决对“富康园”小区相关设施的拆除是否经过业主委员会同意的事实未查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销襄阳高新

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，本案中“富康园”小区内的供热主管网、主管管道及供热、供水设备属于小区业主专有部分以外的共有部分，被上诉人胡其国等165人对该共有部分享有共有和共同管理的权利。本案争议焦点是：“富康园”小区内设施损毁、灭失承担侵权责任的主体问题。被上诉人一审时提交了李军和、李梅、田润生、刘宝东、蔡烈华、段洪波与毛志勇签订的《施工合同》复印件。上诉人红盛物业公司也提交了一份《施工合同》，在该合同的左下甲方签名处签有“李军和、蔡烈华、段洪波、刘宝东、李梅、田润生”的名字，并加盖有富康园业主委员会印章。上述二份《施

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂06民终1763号上诉人（原审被告）：襄阳红盛物业服务有限公司。住所地：襄阳高新技术产业开发区锦绣天池玉兰苑**幢*单元。法定代表人：谭业莉，襄阳红盛物业服务有限公司经理。委托诉讼代理人：雷海霞，湖北联帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡其国等165人（胡其国、韩烈发、于东普、尹凯、梁昌明、艾红、李宝林、吴迪、李位周、廖传荣、陈才霞、杜……