物业服务合同纠纷 （2017）云26民终972号

原告及第三人签订的《物管协议》及原、被告及第三人所签订的《三方协议》系各方当事人的真实意思表示，协议合法、有效，应受法律保护。第三人将其与原告签订《物管协议》中的权利义务转予被告且原、被告及第三人均同意，权利义务转让后，原、被告均受《物管协议》约束，均有《物管协议》所约定的权利义务，现原、被告均同意解除《物管协议》，故原告要求解除该协议的诉请，原审法院予以支持。本案被告经营酒吧至2016年8月8日，且被告认可原告物管费、水电费计算标准、金额及未支付物管费、水电费，故对原告要求被告支付物管费117898.20元、水电费28414.69元的诉请，原审法院予以部分支持，即予以支持物管费105359.85元、水电费28414.69元。违约金是指当事人完全不履行或不适当履行债务时，按约定给付对方的一定数额的金钱或一定金钱的计算方法。本案原、被告约定物管费违约金为每天按欠交金额的0.3%收取违约金、水电费每日按欠交金额的0.5%收取违约金，属约定违约金的计算方法。原告据此主张物管费违约金146151.40元、水电费违约金35295.70元,庭审中，被告提出原告主张的违约金过高，根据《最高人民法院关

原告及第三人签订的《物管协议》及原、被告及第三人所签订的《三方协议》系各方当事人的真实意思表示，协议合法、有效，应受法律保护。第三人将其与原告签订《物管协议》中的权利义务转予被告且原、被告及第三人均同意，权利义务转让后，原、被告均受《物管协议》约束，均有《物管协议》所约定的权利义务，现原、被告均同意解除《物管协议》，故原告要求解除该协议的诉请，原审法院予以支持。本案被告经营酒吧至2016年8月8日，且被告认可原告物管费、水电费计算标准、金额及未支付物管费、水电费，故对原告要求被告支付物管费117898.20元、水电费28414.69元的诉请，原审法院予以部分支持，即予以支持物管费105359.

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终972号上诉人（原审被告）：吴彦颖，女，1980年9月25日生，汉族，云南省文山市人，现住文山市。委托诉讼代理人：陈正林，云南君山律师事务所执业律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：文山盛德物业服务有限公司。住所地：文山市开化街道西山社区环城西路红石溪谷*号。法定代表人：李建坤，总经理。委托诉讼代理人：王金凤，云南杨柏王律……