民间借贷纠纷 （2021）黔03执异97号

案外人主张的房屋交易行为并非商品房屋买卖行为，而是以物抵债行为。罗义华用于抵债的房屋并未取得权属依据，陶家川接受抵债房屋后也未办理过户登记，抵债时该房尚在查封期间，该房现仍然登记在被执行人名下；且被执行人并非以物抵债行为的相对方，异议房屋也非案外人从被执行人处抵债所得，案外人不是本案执行标的异议的适格主体，其提供的证据不能证明异议房屋系其从被执行人处购买或抵债所得。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人的异议不符合上述规定的条件，其异议不能成立，其权利不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《

案外人主张的房屋交易行为并非商品房屋买卖行为，而是以物抵债行为。罗义华用于抵债的房屋并未取得权属依据，陶家川接受抵债房屋后也未办理过户登记，抵债时该房尚在查封期间，该房现仍然登记在被执行人名下；且被执行人并非以物抵债行为的相对方，异议房屋也非案外人从被执行人处抵债所得，案外人不是本案执行标的异议的适格主体，其提供的证据不能证明异议房屋系其从被执行人处购买或抵债所得。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有

贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黔03执异97号案外人：杨黎明，男，汉族，1966年12月15日出生，住遵义市播州区。案外人：李湘莉，女，汉族，1970年2月25日出生，住遵义市播州区。申请执行人：周珊，女，1981年4月16日出生，汉族，住遵义市红花岗区。被执行人：贵州云瑞房地产开发有限责任公司。住所地遵义市绥阳县洋川镇诗乡大厦A栋1单元4层。法定代表人：郑桂强，公司总经理……