物业服务合同纠纷 （2019）云31民终692号

汇坤公司系在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘的前期物业服务公司，王云霞在接房时与汇坤公司签订了《潮都国际小区前期物业服务协议》及《潮都国际物业临时管理规约》。基于物业服务合同的特殊性即合同的签订、解除不受业主个体的意思表示约束，只能经由业主大会通过法定程序给予选聘及解聘；汇坤公司张贴撤离公告，并撤离部分工作人员七天后又再次实际提供物业服务至今，公告中的撤离表述不能认定为物业公司单方解除物业合同的意思表示，潮都国际小区全体业主实际接受该司的物业服务至今，因而汇坤公司确系案涉小区物业服务提供者，与王云霞存在前期物业服务合同关系，对其解聘应由业主大会做出决定，王云霞关于双方的物业服务合同已解除的主张不能成立，不予支持。关于王云霞应否支付物业管理服务费。汇坤公司主张王云霞应按1.6元/月/每平方米标准交纳费用，费用包括了物业管理服务费、电梯维护费、二次加压费、生活垃圾处理费、发电机燃油费。一审认为，双方签订的《潮都国际小区前期物业服务协议》中约定物业管理服务费用按建筑面积计算，高层为1.2元每平方米；服务内容包括共有设施、设备日常运行管理维护服务，并约定物业管理服务费不包括房屋共有部

汇坤公司系在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘的前期物业服务公司，王云霞在接房时与汇坤公司签订了《潮都国际小区前期物业服务协议》及《潮都国际物业临时管理规约》。基于物业服务合同的特殊性即合同的签订、解除不受业主个体的意思表示约束，只能经由业主大会通过法定程序给予选聘及解聘；汇坤公司张贴撤离公告，并撤离部分工作人员七天后又再次实际提供物业服务至今，公告中的撤离表述不能认定为物业公司单方解除物业合同的意思表示，潮都国际小区全体业主实际接受该司的物业服务至今，因而汇坤公司确系案涉小区物业服务提供者，与王云霞存在前期物业服务合同关系，对其解聘应由业主大会做出决定，王云霞关于双方的物业服务合同已

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终692号上诉人（原审被告）：王云霞，女，白族，1990年4月9日生，经商，现住云南省瑞丽市。委托诉讼代理人：鲁威，男，汉族，1991年8月17日生，系王云霞之夫，代理权限为特别授权代理。上诉人（原审原告）：瑞丽市汇坤物业服务有限公司，住所地：云南省瑞丽市。法定代表人:代国民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张春城，云南虹……