租赁合同纠纷 （2021）内07民终112号

因胡树琛对现代农业公司提供的合同的真实性无异议，且经庭审审查，现代农业公司与胡树琛签订租赁合同后现代农业公司将大棚与温室交付给胡树琛使用至今这一认定也是错误的。2018年7月，胡树琛找到现代农业公司告知租赁物非人为因素倒塌毁损，13个大棚无法使用，现代农业公司工作人员以没有领导、没人管为由推脱。无奈胡树琛于2018年10月通知了现代农业公司解除合同，并非一审法院认定的现代农业公司与胡树琛签订租赁合同后现代农业公司将大棚与温室交付给胡树琛使用至今。二、胡树琛不给付租金与解除合同的事实依据是一审中胡树琛提供的25张照片，可以证明13个大棚倒塌毁损的事实，现代农业公司认可这一事实。胡树琛自2018年10月至2020年未使用租赁物。三、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”的规定，胡树琛主张不给付租金及解除合同有事实和法律依据。合同明显体现了免三年租金，是对胡树琛维修大棚与整理土地的补偿，胡树琛的投入大于三年的租

因胡树琛对现代农业公司提供的合同的真实性无异议，且经庭审审查，现代农业公司与胡树琛签订租赁合同后现代农业公司将大棚与温室交付给胡树琛使用至今这一认定也是错误的。2018年7月，胡树琛找到现代农业公司告知租赁物非人为因素倒塌毁损，13个大棚无法使用，现代农业公司工作人员以没有领导、没人管为由推脱。无奈胡树琛于2018年10月通知了现代农业公司解除合同，并非一审法院认定的现代农业公司与胡树琛签订租赁合同后现代农业公司将大棚与温室交付给胡树琛使用至今。二、胡树琛不给付租金与解除合同的事实依据是一审中胡树琛提供的25张照片，可以证明13个大棚倒塌毁损的事实，现代农业公司认可这一事实。胡树琛自2018年

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终112号上诉人（原审被告）：胡树琛，男，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审原告）：扎兰屯市现代农业投资开发有限责任公司。法定代表人：董宏军，经理。委托诉讼代理人：周冰，内蒙古政光律师事务所律师。上诉人胡树琛因与被上诉人扎兰屯市现代农业投资开发有限责任公司（以下简称现代农业公司）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区扎兰屯市人民法院（……