商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终7740号

北城庆合置业与纪双强于2017年9月29日签订的《济南市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，纪双强支付了涉案房屋的购房首付款272337元，剩余的购房款260000元按照合同约定应由纪双强向北城庆合置业指定的银行申请按揭贷款并委托银行一次性于合同签订后的30日内支付给北城庆合置业，但纪双强未按合同约定办理完毕剩余房款的按揭贷款，亦未提交证据证明其曾向北城庆合置业要求以现金或通过银行转账方式一次性将剩余房款补足，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据纪双强与北城庆合置业签订的《济南市商品房买卖合同》第七条约定：“逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金”，故北城庆合置业要求解除双方签订的上述合同的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。另，北城庆合置业要求按照涉案

北城庆合置业与纪双强于2017年9月29日签订的《济南市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，纪双强支付了涉案房屋的购房首付款272337元，剩余的购房款260000元按照合同约定应由纪双强向北城庆合置业指定的银行申请按揭贷款并委托银行一次性于合同签订后的30日内支付给北城庆合置业，但纪双强未按合同约定办理完毕剩余房款的按揭贷款，亦未提交证据证明其曾向北城庆合置业要求以现金或通过银行转账方式一次性将剩余房款补足，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据纪双强与北城庆合置业签订的《济南市商品房

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终7740号上诉人（原审被告）：纪双强，男，1988年5月6日出生，汉族，山东汇客电子商务有限公司员工，住山东省章丘市。委托诉讼代理人：王正，山东誉实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东北城庆合置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李金勇，总经理。委托诉讼代理人：张敏，女，该公司员工。上诉人纪双强因与被上诉人山东北城庆合置……