商品房预约合同纠纷 （2021）云31民终366号

本案为商品房预约合同纠纷。2013年1月21日，双方在平等、自愿的基础上签订的《房屋认购协议》系双方真实意思表示，其不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。根据协议第三条第2项的约定，王瑜已于协议签订当日向鑫诺公司交付完10万元的购房诚意金。同时，协议约定，若双方未能签订《商品房购销合同》的责任在于鑫诺公司，根据双方签订的《房屋认购协议》第五条第1项约定：“如甲方（上诉人）未在协议约定期限内为乙方（被上诉人）保留该套房源，则应向乙方双倍返还已收取的购房诚意金，本协议自动终止”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定

本案为商品房预约合同纠纷。2013年1月21日，双方在平等、自愿的基础上签订的《房屋认购协议》系双方真实意思表示，其不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。根据协议第三条第2项的约定，王瑜已于协议签订当日向鑫诺公司交付完10万元的购房诚意金。同时，协议约定，若双方未能签订《商品房购销合同》的责任在于鑫诺公司，根据双方签订的《房屋认购协议》第五条第1项约定：“如甲方（上诉人）未在协议约定期限内为乙方（被上诉人）保留该套房源，则应向乙方双倍返还已收取的购房诚意金，本协议自动终止”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云31民终366号上诉人（一审被告）：云南鑫诺房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91533100741450324A。住所地：德宏傣族景颇族自治州芒市大街中段。法定代表人：李兆文，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈国勇，云南杰云律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：血春红，云南杰云律师事务所律师，特别授权。被上诉人（一审原告……