房屋买卖合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第213号

原告依据同被告签订的《房地产转让协议》向法院起诉，请求判决被告协助其办理涉案房产的过户手续，其实质是要求被告以涉案房产抵偿借款。根据原告的陈述，被告与原告签订《房地产转让协议》的原因在于被告不偿还借款，据此，原、被告之间真实的法律关系为借款合同关系，办理房产过户仅属于被告承担还款责任的履行方式。《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》规定：“经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理”。本案原、被告在签订《房地产转让协议》之前，已经签订了一份《抵押借款合同》，并通过公证赋予了强制执行效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条有关“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行”的规定，若被告不履行《抵押借款合同》，原告完全可以向有管辖权的人民法院申请执行，而非再签订《房地产转让协议》重新确定履行方式后，向人民法院起诉。原告在已经取得

原告依据同被告签订的《房地产转让协议》向法院起诉，请求判决被告协助其办理涉案房产的过户手续，其实质是要求被告以涉案房产抵偿借款。根据原告的陈述，被告与原告签订《房地产转让协议》的原因在于被告不偿还借款，据此，原、被告之间真实的法律关系为借款合同关系，办理房产过户仅属于被告承担还款责任的履行方式。《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》规定：“经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理”。本案原、被告在签订《

浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙甬民二终字第213号上诉人（原审原告）：沈伟明。被上诉人（原审被告）：张忠。上诉人沈伟明因与被上诉人张忠房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院（2014）甬镇民初字第4号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年4月1日公开开庭进行审理，上诉人沈伟明到庭参加诉讼，被上诉人张忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉……