房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5469

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，唐俊环与锦绣大地房地产公司签订的《商品房买卖合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据合同约定，锦绣大地房地产公司自该商品住宅交付使用之日起，应依照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，但双方均未能提供《住宅质量保证书》，故对于涉案房屋中有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限，法院按相关国家标准确定为5年;对于装修工程最低保修期限，法院确定为2年。唐俊环于2003年实际接收涉案房屋，现涉案房屋和室内装修工程的质量保修期已经届满。唐俊环并未提供证据证明其在保修期间内曾要求锦绣大地房地产公司承担保义务，亦未提供有效证据证明涉案房屋卫生间漏水的问题系锦绣大地房地产公司造成的，属于质量问题。因此，唐俊环要求锦绣大地房地产公司对涉案房屋卫生间漏水承担维修义务和赔偿装修损失3万元的请求，没有事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，法院对于唐俊环全部诉讼请求均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：驳回唐俊环全部诉讼请求。二审中，双方当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，唐俊环与锦绣大地房地产公司签订的《商品房买卖合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据合同约定，锦绣大地房地产公司自该商品住宅交付使用之日起，应依照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，但双方均未能提供《住宅质量保证书》，故对于涉案房屋中有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限，法院按相关国家标准确定为5年;对于装修工程最低保修期限，法院确定为2年。唐俊环于2003年实际接收涉案房屋，现涉案房屋和室内装修工程的质量保修期已经届满。唐俊环并未提供证据证明其在保修期间内曾要求锦绣大地房地产公司承担保义务，亦未提供有效

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5469号上诉人（原审原告）：唐俊环，女，1965年12月24日出生。被上诉人（原审被告）：北京锦绣大地房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区碧桐园4号楼2层02。法定代表人：于飞，董事长。委托诉讼代理人：罗迪，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冰，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人唐俊环因与被上诉人北京锦绣大地房地产开发有……