房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终12609号

双方于2008年6月13日签订的《房屋买卖协议》，现已经生效裁判文书判定解除，故程金华依据该《房屋买卖协议》占有使用涉案房屋，已无法律依据。但程金华在其与李增贵签订的《房屋买卖协议》未经生效裁判判定解除前，其占有使用诉争房屋应属于有权占有，即：沈阳市中级人民法院于2016年4月22日作出（2016）辽01民终4468号民事判决向当事人送达前，该协议系合法有效，故对于李增贵主张要求程金华支付自2008年6月13日起算至2016年4月24日止的房屋占有使用费，法律依据不足，原审法院不予支持。而对于李增贵主张程金华支付《房屋买卖协议》解除后的占有使用费的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”的规定，程金华应对其占有使用诉争房屋期间给李增贵造成的损失予以赔偿，故对该诉讼请求，符合上述法律规定，原审法院予以支持。关于房屋占用使用费的具体数额问题。庭审中，李增贵主张按3400元/月标准计算，并提交了三份房产中介公司出具的《房

双方于2008年6月13日签订的《房屋买卖协议》，现已经生效裁判文书判定解除，故程金华依据该《房屋买卖协议》占有使用涉案房屋，已无法律依据。但程金华在其与李增贵签订的《房屋买卖协议》未经生效裁判判定解除前，其占有使用诉争房屋应属于有权占有，即：沈阳市中级人民法院于2016年4月22日作出（2016）辽01民终4468号民事判决向当事人送达前，该协议系合法有效，故对于李增贵主张要求程金华支付自2008年6月13日起算至2016年4月24日止的房屋占有使用费，法律依据不足，原审法院不予支持。而对于李增贵主张程金华支付《房屋买卖协议》解除后的占有使用费的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第二百四

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终12609号上诉人（原审原告）：李增贵，男，1950年2月10日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王新阳，辽宁辉弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁宝淑，辽宁辉弘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：程金华，女，1960年5月30日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张剑飞，辽宁联盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：……