房屋租赁合同纠纷 （2020）京02民终7434号

杨满红与世纪天乐公司就涉案商铺的租赁经营事宜签订的租赁合同、补充协议、经营权合同，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约行使权利、履行义务。本案争议焦点为世纪天乐公司单方解除合同是否构成违约。一审法院经审查认为，涉案商铺所在市场属于“动批市场”，根据北京市人民政府疏解低端产业文件精神，上述市场在疏解范围内。世纪天乐公司依照上述文件精神，向涉案市场内商户发布疏解公告，并于2017年10月6日关闭涉案市场，符合双方补充协议第九条第（三）款中免责条款中的约定，属于不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行。租赁合同无法继续履行，导致相应补充协议及作为从合同的经营权合同实际上亦无法继续履行。杨满红主张新湖阳光公司高价转让股权系其单方解除合同的原因。一审法院经审查认为，本案纠纷产生于相关主体依相关文件精神对“动批市场”进行疏解这一原因性背景，故考察与纠纷有关的问题，不能忽视前述背景，否则不但无法确定原因，甚至可能倒果为因。而杨满红的前述主张恰恰忽视疏解背景这一原因性前提，导致其将时间和逻辑上均后于世纪天乐公司单方解约的股权转让行为认定为世纪天乐公司单方解约的原

杨满红与世纪天乐公司就涉案商铺的租赁经营事宜签订的租赁合同、补充协议、经营权合同，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约行使权利、履行义务。本案争议焦点为世纪天乐公司单方解除合同是否构成违约。一审法院经审查认为，涉案商铺所在市场属于“动批市场”，根据北京市人民政府疏解低端产业文件精神，上述市场在疏解范围内。世纪天乐公司依照上述文件精神，向涉案市场内商户发布疏解公告，并于2017年10月6日关闭涉案市场，符合双方补充协议第九条第（三）款中免责条款中的约定，属于不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行。租赁合同无法继续履行，导致相应补充协议及作为从合同的经营权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终7434号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨满红，女，1978年4月30日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：商宁，北京普然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宁宁，北京普然律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京世纪天乐国际服装市场有限公司，住所地北京市西城区西外南路28号（德胜园区）。法定代表人：杜建甫，执行董事……