案外人执行异议之诉 （2019）粤20民终4520号

本案为案外人执行异议之诉。民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益，保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定，一审法院分析如下：首先，即使徐镇生主张与杨志忠签订的买卖合同合法有效，但徐镇生仅提供租赁合同、部分电费缴款通知，不足以证明其在一审法院2017年4月11日查封前占有使用涉案房屋。其次，徐镇生在签订合同时知晓涉案房屋设有抵押权登记，而且在2016年12月9日清还银行贷款的情况下，徐镇生未及时办理注销抵押登记及办理过户登记手续，至一审法院2017年4月11日查封涉案房屋时才办理注销抵押登

本案为案外人执行异议之诉。民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益，保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4520号上诉人（原审原告）：徐镇生，男，1986年10月14日出生，汉族，住福建省连城县。委托诉讼代理人：刘宇峰，广东弘力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑玉坤，男，1973年12月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：周志毅，北京市中银（珠海）律师事务所律师。原审第三人：杨志忠，男，1984年10月18日出……