商品房预售合同纠纷 （2020）浙02民终5293号

任幼平与意创公司签订的《定购单》虽然具备了当事人名称、商品房基本情况、购房款支付方式及期限等内容，但对交付期限、交付条件等内容未进行约定，且《定购单》也明确载明双方应签订商品房买卖合同。因此，《定购单》符合预约合同的相关实质要件。现因意创公司的原因导致双方无法签订本约合同，任幼平主张解除双方签订的《定购单》，于法有据，予以支持。任幼平要求意创公司返还认筹金并双倍返还定金，符合相关法律规定，予以支持。定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。对于超过定金部分的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因讼争定购单属预约合同，本约合同尚未成立，预约合同的损失赔偿范围虽然不能等同于本约合同的履行利益，但预约合同的可得利益损失，意创公司应予赔偿。综合考虑违约方的过错程度

任幼平与意创公司签订的《定购单》虽然具备了当事人名称、商品房基本情况、购房款支付方式及期限等内容，但对交付期限、交付条件等内容未进行约定，且《定购单》也明确载明双方应签订商品房买卖合同。因此，《定购单》符合预约合同的相关实质要件。现因意创公司的原因导致双方无法签订本约合同，任幼平主张解除双方签订的《定购单》，于法有据，予以支持。任幼平要求意创公司返还认筹金并双倍返还定金，符合相关法律规定，予以支持。定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。对于超过定金部分的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终5293号 上诉人（原审被告）：宁波意创建设开发有限公司。住所地：宁波高新区清逸路****301-189。 法定代表人：张玮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑克，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宁人，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任幼平，女，1964年9月18日出生，汉族，住宁波市鄞……