房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终10913号

本案昆山市东森工贸有限责任公司与山横公司签订的租赁合同，为合法有效，租期自2018年5月28日至2021年5月27日，租期未满，双方一致确认双方之间租赁合同于2019年8月31日解除，同时山横公司搬离，原审法院予以确认。关于导致合同解除的原因，昆山市东森工贸有限责任公司认为原审被告违约解除，原审被告抗辩系因租赁物存在违建导致环评无法办理，且租赁物常年漏水，但在此期间，山横公司对违建、漏水并未向昆山市东森工贸有限责任公司提出过异议，而继续租用，其以实际行为认可实际交付的租赁物，另导致原审被告环评无法通过的原因尚有废铝屑储存不符合安全生产要求、露天存放不符合现行相关规定的问题，故原审法院对山横公司的抗辩意见不予采信，其提前解约行为违反双方的约定。双方租赁期限自2018年6月15日至2019年8月31日止，山横公司仅支付租金768768.13元，尚欠租金6000.07元未付。原审被告抗辩未付租金系代昆山市东森工贸有限责任公司维修租窨井盖费用，应从租金中扣除，但未有相应证据予以佐证，故原审法院对此不予采信。关于保证金，双方约定期满后由昆山市东森工贸有限责任公司退还原审被告，但原审被告并未租赁至

本案昆山市东森工贸有限责任公司与山横公司签订的租赁合同，为合法有效，租期自2018年5月28日至2021年5月27日，租期未满，双方一致确认双方之间租赁合同于2019年8月31日解除，同时山横公司搬离，原审法院予以确认。关于导致合同解除的原因，昆山市东森工贸有限责任公司认为原审被告违约解除，原审被告抗辩系因租赁物存在违建导致环评无法办理，且租赁物常年漏水，但在此期间，山横公司对违建、漏水并未向昆山市东森工贸有限责任公司提出过异议，而继续租用，其以实际行为认可实际交付的租赁物，另导致原审被告环评无法通过的原因尚有废铝屑储存不符合安全生产要求、露天存放不符合现行相关规定的问题，故原审法院对山横公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10913号上诉人（原审被告）：山横铝业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇双马路39号。法定代表人：顾仁伟，总经理。上诉人（原审被告）：顾仁伟，男，1975年5月19日生，汉族，住江苏省建湖县。上诉人（原审被告）：毛庆泉，男，1979年6月12日生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。（代理前……