房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1023号

原、被告之间签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定或法律规定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。本案中，原告吴某就其与第三人共有的房屋，可以依法进行加建，但应依法保持租赁房屋物符合约定的用途，不得影响被告余某对租赁房屋的正常使用。根据原告吴某的陈述及被告提供的照片，原告在加建房屋的过程中，在租赁房屋门口搭设升降架、放置建筑机器及堆放建设材料等行为，给被告的正常营业确已造成一定的影响，其行为存在一定的过错。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”的规定，原告吴某在加建施工过程中虽给被告余某造成一定影响，但涉案房屋被告余某仍在使用或占用，被告可依法要求原告相应减少租金，而不能拒付房屋，被告余某的行为对本案纠纷亦存在一定过错。故，结合双方的过错程度，对原告吴某主张的2014年6月1日至2015年3月1日期间的租金，本院酌情认定由被告余某承担30%即15120元（5600元／月×9

原、被告之间签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定或法律规定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。本案中，原告吴某就其与第三人共有的房屋，可以依法进行加建，但应依法保持租赁房屋物符合约定的用途，不得影响被告余某对租赁房屋的正常使用。根据原告吴某的陈述及被告提供的照片，原告在加建房屋的过程中，在租赁房屋门口搭设升降架、放置建筑机器及堆放建设材料等行为，给被告的正常营业确已造成一定的影响，其行为存在一定的过错。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1023号上诉人一（原审原告、反诉被告）：吴某，男，汉族，1966年10月9日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。上诉人二（原审第三人）：李某，女，汉族，1962年5月19日出生，住址：广东省惠州市惠城区。以上两上诉人共同委托代理人：吴园艺、刘雅波，广东金卓越律师事务所律师。上诉人三（原审被告、反诉原告）：余某，男，汉族，1973年……