房屋买卖合同纠纷 （2016）豫12民终654号

双方当事人对1万元定金和工程款73264元冲抵房款的事实均没有异议，可以认定，故双方之间就买卖“5-1909”号房屋已经形成意向，但未签订商品房买卖合同。关于陈某甲主张双倍返还定金之诉请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。该定金收据（No2113212）性质上属于预约合同，系对未来订立一定内容合同的约定。而双方未依照该预约合同签订本约合同，原因是对该房屋买卖合同中除房屋的位置没有异议之外，对房屋的价款等条款内容没有形成一致意见所致，故双方当事人未订立本约合同的原因是双方没有协商一致，并非“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”，故不适用定金双倍返还的规定。关于陈某甲主张解除双方商品房买卖合同之诉请。双方当事人之间仅签订一个商品房买卖的预约合同（定金收条），对商品房买卖的本约合同，双方因未协商

双方当事人对1万元定金和工程款73264元冲抵房款的事实均没有异议，可以认定，故双方之间就买卖“5-1909”号房屋已经形成意向，但未签订商品房买卖合同。关于陈某甲主张双倍返还定金之诉请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。该定金收据（No2113212）性质上属于预约合同，系对未来订立一定内容合同的约

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终654号上诉人（原审被告）三门峡中海房地产开发有限公司。住所地：三门峡市湖滨区。法定代表人范宝堂，该公司董事长。委托代理人何天枢，河南共同律师事务所律师。代理权限为特别授权，即有权代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、上诉，进行和解，参加调解，代领法律文书等。委托代理人姚中华，该公司员工。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）陈……