商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终674号
裁判要旨
应以选房确认单中明示的钱款性质作为约定的意思表示，该款为所交房款，不应视为定金，因此对原告的证明目的不予认可。一审法院认为，本案争议焦点是被告是否应向原告赔偿损失？如需赔偿，数额是多少？首先，双方签订预约选房确认单，应属预约合同，其合同目的指向本约的签订，在一方存在违约情形下，亦应承担违约责任。被告将涉案商品房抵押给他人，才造成不能与原告签订商品房买卖合同；虽然预约选房确认单中没有明确约定具体办理网签合同的时间，但截至庭审辩论终结前，房屋尚处于抵押状态，被告亦未提供充分可信的证据证实其何时能够消除涉案房屋抵押状态，从而与原告履行办理商品房网签合同的义务，因此一审法院认为被告在履行预约合同过程中存在违约行为，合同应予解除并承担违约责任，给予原告损失赔偿。至于损失赔偿的数额，因原告主张200000元当中，有部分是已付款的利息，一审法院认为现原告请求解除合同，被告亦表示同意，被告应返还原告已付款，原告基于此主张从付款日至庭审日的已付款利息，属于弥补资金占用损失，且其主张按年6%计算利息损失数额，并不高于市场资金使用成本，一审法院予以准许，经计算数额为30408元。对于原告主张的其他损失金额，
摘要
天津雨麟投资发展有限公司、衡庆英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终674号上诉人（原审被告）：天津雨麟投资发展有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街南北辛庄立交桥南。法定代表人：刘明，董事长。委托诉讼代理人：张振宇，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：衡庆英，女，1972年7月19日生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：龚建荣，天津津孚律师事务所律师。上诉人天津雨麟投资发展有限公司因与被上诉人衡庆……