房屋租赁合同纠纷 （2019）冀07民终985号

万悦公司与刘王辉双方在签订商铺房屋租赁合同后，应各自履行各自的义务，刘王辉应按照合同约定交纳租赁费及物业费，未按时交纳属违约行为，万悦公司有权提前解除租赁合同，另刘王辉已将租赁房屋钥匙交于万悦公司，应视为同意解除合同，万悦公司和刘王辉所向法庭出示的《租赁合同》，刘王辉所出示的合同有万悦公司的公章，其效力应高于万悦公司所出示的合同效力，应按照双方所签订合同的顺延免租期限。万悦公司所主张的采暖费无具体标准，法院不予支持。对万悦公司的其他主张法院应予支持，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除怀来万悦置业有限公司与刘王辉所签订的位于怀来县商铺的租赁合同；二、刘王辉于本判决生效后十日内将所承租的怀来万悦置业有限公司商铺交给怀来万悦置业有限公司，并给付怀来万悦置业有限公司所拖欠租金物业费（自2017年10月11日至2018年10月12日）244185元，减除保证金20000元，共计给付怀来万悦置业有限公司224185元；三、驳回怀来万悦置业有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，万悦公司提交了十八份租赁合同与商铺腾退说明一份，拟证明在刘王辉所陈述的免租期结

万悦公司与刘王辉双方在签订商铺房屋租赁合同后，应各自履行各自的义务，刘王辉应按照合同约定交纳租赁费及物业费，未按时交纳属违约行为，万悦公司有权提前解除租赁合同，另刘王辉已将租赁房屋钥匙交于万悦公司，应视为同意解除合同，万悦公司和刘王辉所向法庭出示的《租赁合同》，刘王辉所出示的合同有万悦公司的公章，其效力应高于万悦公司所出示的合同效力，应按照双方所签订合同的顺延免租期限。万悦公司所主张的采暖费无具体标准，法院不予支持。对万悦公司的其他主张法院应予支持，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除怀来万悦置业有限公司与刘王辉所签订的位于怀来县商铺的租赁合同；二、

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终985号上诉人（原审被告）：刘王辉，男，1981年7月10日出生，汉族，住北京市延庆县。被上诉人（原审原告）：怀来万悦置业有限公司，住所地河北省张家口市怀来县沙城镇万悦广场。法定代表人：高建英，董事长。委托诉讼代理人：赵旺，男，公司法务。上诉人刘王辉因与被上诉人怀来万悦置业有限公司（以下简称万悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省……