房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第728号

第一、在关婷月与郑艳玲自行签订的《房屋买卖合同》中约定不请中介机构介入买卖此房产，只请房产中介机构协助办理有关过户、付款等事宜；在链家公司留存的格式文本《补充协议》中亦约定，链家公司只提供信息服务，不参与过户手续、贷款手续。第二、《房屋买卖违约失效合同》上未加盖链家公司公章，根据交易习惯和生活常识，该合同中关于违约赔偿1280万元的内容显已超出焦实的职责权限，焦实在该合同上签字的行为不能代表链家公司。第三、《房屋买卖违约失效合同》中亦未明确约定链家公司对于违约赔偿1280万元负有连带责任。因此，郑艳玲对关婷月所应承担的付款义务系因郑艳玲自身的违约行为所导致，关婷月要求链家公司对于郑艳玲的付款义务承担连带责任的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、郑艳玲于本判决生效后三日内向原告关婷月赔偿房屋折价款一千二百八十万元。二、郑艳玲于本判决生效后三日内向关婷月赔偿其他费用损失五千零七十元。三、驳回关婷月的其他诉讼请求。郑艳玲如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中

第一、在关婷月与郑艳玲自行签订的《房屋买卖合同》中约定不请中介机构介入买卖此房产，只请房产中介机构协助办理有关过户、付款等事宜；在链家公司留存的格式文本《补充协议》中亦约定，链家公司只提供信息服务，不参与过户手续、贷款手续。第二、《房屋买卖违约失效合同》上未加盖链家公司公章，根据交易习惯和生活常识，该合同中关于违约赔偿1280万元的内容显已超出焦实的职责权限，焦实在该合同上签字的行为不能代表链家公司。第三、《房屋买卖违约失效合同》中亦未明确约定链家公司对于违约赔偿1280万元负有连带责任。因此，郑艳玲对关婷月所应承担的付款义务系因郑艳玲自身的违约行为所导致，关婷月要求链家公司对于郑艳玲的付款义

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第728号上诉人（原审原告）关婷月，女，1981年10月12日出生。委托代理人白砚军，北京市金盈律师事务所律师。委托代理人朱玉仙，上海海华永泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑艳玲，女，1973年10月14日出生。被上诉人（原审被告）北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街**办公楼**。法定代表人左晖，董事长……