房屋买卖合同纠纷 （2014）卫民终字第215号

蒋占海与陈国军于2009年11月达成的口头房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，该口头房屋买卖协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的，对双方都具有法律约束力，应当依法予以保护。蒋占海与陈国军之间达成口头房屋买卖协议时，房屋的权属证书被陈国军抵押在中国工商银行贷款，且陈国军认可2009年春节之后该房屋的交易税价格上涨，以上是蒋占海与陈国军均未及时办理房产过户的主要原因。根据最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第85条的规定，本案房屋买卖合同依法成立并于当日实际履行，陈国军亦无证据证实无法继续履行合同的过错方是蒋占海，且该合同能够继续履行，蒋占海与陈国军应当继续履行各自的义务。根据交易习惯，陈国军负有协助蒋占海过户的义务；陈国军无证据证实如果蒋占海于2009年年底不能付清全部房款，则房屋买卖关系变更为房屋租赁关系的主张。陈国军在未完全履行自己义务的情况下，无正当理由反悔，有悖诚实信用原则，有损交易安全，故对其要求蒋占海返还房屋的辩解意见不予采纳。陈国军及刘素芳关于蒋占海与陈国军就该涉案房屋达成买

蒋占海与陈国军于2009年11月达成的口头房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，该口头房屋买卖协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的，对双方都具有法律约束力，应当依法予以保护。蒋占海与陈国军之间达成口头房屋买卖协议时，房屋的权属证书被陈国军抵押在中国工商银行贷款，且陈国军认可2009年春节之后该房屋的交易税价格上涨，以上是蒋占海与陈国军均未及时办理房产过户的主要原因。根据最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第85条的规定，本案房屋买卖合同依法成立并于当日实际履行，陈国军亦无证据证实无法继续履行合同的

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第215号上诉人（原审被告）陈国军，男，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人严良义，宁夏中宝律师事务所律师。上诉人（原审第三人）刘素芳，女，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人葛军，宁夏王占强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋占海，男，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人高勇，宁夏颢振德律师事务所律师。上诉人陈国军、刘素芳为与被上……