房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7192号

原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应根据诚实信用全面履行合同义务。履行合同过程中，为办理银行按揭贷款，原、被告及中介公司共三次向银行申请按揭贷款，至此双方均按照合同约定履行各自的义务。因银行停止二手房按揭贷款、本案房屋存在涉诉信息而无法办理按揭贷款，系金融机构放贷政策，属不可归责于双方当事人事由，双方为促成本案房屋交易均采取了积极行为，原、被告双方均不存在违约行为。故对被告张洋洋辩称原告刘鸣鸣存在根本违约的抗辩理由该院不予采信。尽管中介公司第四次更换银行申请按揭贷款，但是否能够顺利审批通过仍存在不确定性，原、被告双方在交易发生后长达近两年时间内，经多方努力仍最终无法实现合同目的，有违交易初衷。故对原告刘鸣鸣要求解除合同的诉讼请求，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救损失，并有权要求赔偿。据此，涉案合同解除后，刘鸣鸣要求张洋洋返还购房款3000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵做

原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应根据诚实信用全面履行合同义务。履行合同过程中，为办理银行按揭贷款，原、被告及中介公司共三次向银行申请按揭贷款，至此双方均按照合同约定履行各自的义务。因银行停止二手房按揭贷款、本案房屋存在涉诉信息而无法办理按揭贷款，系金融机构放贷政策，属不可归责于双方当事人事由，双方为促成本案房屋交易均采取了积极行为，原、被告双方均不存在违约行为。故对被告张洋洋辩称原告刘鸣鸣存在根本违约的抗辩理由该院不予采信。尽管中介公司第四次更换银行申请按揭贷款，但是否能够顺利审批通过仍存在不确定性，原、被告双方在交易

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7192号上诉人（原审被告）：张洋洋，男，1994年8月23日出生，住新郑市。委托诉讼代理人：韩彦峰，河南腾耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晨晨，河南腾耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘鸣鸣，男，1996年11月3日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：崔云娜，河南正方圆律师事务所律师。原审被告：郑州家昌房地产营销策……