房屋买卖合同纠纷 （2020）湘06民终2825号

《湘阴县商品房预售合同》是原、被告自愿协商签订，合法有效，双方均应依照合同约定诚信履行合同义务。现双方对应否按照合同约定的面积差异处理条款补交房价款存在不同意见。从该条款本身而言，对于面积差异的处理，法律允许双方自行约定，故双方约定根据产权面积据实结算房价款并不违反法律规定。从订立该条款的意图来看，双方如此约定，应是对面积差异的存在有所认知。事实上，案涉109号商铺的实际面积与预售合同所载明的面积差异达35.54平方米，属较为明显的差异，被告在签订合同时已查看了商铺现场，订立合同后也受领了该商铺，并持续占有该商铺。对于案涉商铺的实际面积，被告在订立合同前后都应有所认知。因此，预售合同中关于面积差异的处理条款应当是双方根据案涉商铺现状自主商定的，理应作为双方结算房价款的依据。现原告已提供证据证明案涉商铺的实测面积比合同约定面积多出35.54平方米，依据双方约定的补差价条款，被告应向原告补交该部分多出面积所对应的房价款533100元（即35.54平方米×15000元/平方米）。而被告在收到原告发送的履约催告函后，并未在函件载明的期限内付款，其行为已构成违约。根据预售合同关于逾期付款的约定，

《湘阴县商品房预售合同》是原、被告自愿协商签订，合法有效，双方均应依照合同约定诚信履行合同义务。现双方对应否按照合同约定的面积差异处理条款补交房价款存在不同意见。从该条款本身而言，对于面积差异的处理，法律允许双方自行约定，故双方约定根据产权面积据实结算房价款并不违反法律规定。从订立该条款的意图来看，双方如此约定，应是对面积差异的存在有所认知。事实上，案涉109号商铺的实际面积与预售合同所载明的面积差异达35.54平方米，属较为明显的差异，被告在签订合同时已查看了商铺现场，订立合同后也受领了该商铺，并持续占有该商铺。对于案涉商铺的实际面积，被告在订立合同前后都应有所认知。因此，预售合同中关于面积

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终2825号上诉人（原审被告）：陈星健，男，1965年8月7日出生，汉族，住湘阴县。委托诉讼代理人：秦天柱，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳阳市艳阳天置业有限公司，住所地湘阴县文星镇湘水芙蓉城****。法定代表人：谭艳平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩喜，湖南九野律师事务所律师。上诉人陈星健因与被上诉人岳阳市艳阳天置……