房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1514号

原告张伟与被告李瑞签订的房屋租赁协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。租赁协议届满后，被告于2014年9月22日向原告女儿明确表示不再续租涉案房屋，应当视为双方就租赁协议达成了解除的合意，直至2014年9月24日，双方就涉案房屋进行交接，被告将房屋钥匙交还原告，原告拒收应视为双方租赁协议解除，被告已向房屋交付原告。故租赁期满后的2014年9月21日至2014年9月23日期间应属被告占用涉案房屋，被告应按照合同约定标准向原告支付占用期间的占有使用费130元。关于原告主张被告给付违约金1300元，因双方合同明确约定“如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方”，本案属于期满后被告不再续租的情况，故被告不存在须提前30天通知原告的合同义务，对原告以此为由要求被告给付违约金1300元的诉请，因没有事实及法律依据，原审法院不予支持。关于原告要求被告给付水费及电费的诉请，因合同中约定水、电费应由被告承担，虽被告主张向原告支付了押金500元，但原告对被告用押金抵扣水、电费的主张不予以认可，且被告并未就押金部分提出反诉请求，故被告可

原告张伟与被告李瑞签订的房屋租赁协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。租赁协议届满后，被告于2014年9月22日向原告女儿明确表示不再续租涉案房屋，应当视为双方就租赁协议达成了解除的合意，直至2014年9月24日，双方就涉案房屋进行交接，被告将房屋钥匙交还原告，原告拒收应视为双方租赁协议解除，被告已向房屋交付原告。故租赁期满后的2014年9月21日至2014年9月23日期间应属被告占用涉案房屋，被告应按照合同约定标准向原告支付占用期间的占有使用费130元。关于原告主张被告给付违约金1300元，因双方合同明确约定“如租期未到不租此房或到期后续

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1514号上诉人（原审原告）：张伟，男，1954年4月29日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王唤芝，女，1956年5月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：李瑞，男，1973年3月30日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：沈勇，男，1973年11月20日出生，汉族。上诉人张伟因与被上诉人李瑞房屋租赁合同纠纷一……